Meldpunt goed verhuurderschap & betaalbare huur

Wet goed verhuurderschap

Op 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap ingegaan. De wet heeft als doel om ongewenst gedrag van verhuurders van woningen of andere verblijfsruimten te voorkomen. Daarnaast biedt de wet gemeenten meer mogelijkheden om huurders te beschermen tegen huurmisstanden. In de wet staan algemene regels waar verhuurders zich aan moeten houden. Deze regels gelden voor het gehele verhuurproces. En voor zowel de reguliere verhuur van woonruimte, als de verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten.

Wet betaalbare huur

Ook geldt vanaf 1 juli 2024 de Wet betaalbare huur. Deze wet beschermt huurders beter tegen te hoge huurprijzen. Vanaf 1 januari 2025 kunt u het bij de gemeente melden als een verhuurder zich niet aan de Wet betaalbare huur houdt.

Houdt uw verhuurder zich niet aan deze algemene regels? Dan kunt u hiervan een melding maken bij het Meldpunt goed verhuurderschap en betaalbare huur.

Wat zijn de algemene regels?

Discriminatie

Discriminatie is niet toegestaan. Er mag geen onderscheid worden gemaakt op grond van ras, geloofsovertuiging, politieke overtuiging, geslacht, nationaliteit, seksuele gerichtheid, burgerlijke staat, handicap of chronische ziekte.

Intimidatie

Intimidatie (iemand die door lichamelijk of psychisch geweld, dreiging met geweld of een feitelijkheid wordt gedwongen om iets te doen of niet te doen) van woningzoekenden en huurders komt in veel vormen voor en is niet toegestaan.

Schriftelijkheidsvereiste

Een verhuurder of de verhuurbemiddelaar is verplicht om de huurovereenkomst schriftelijk vast te leggen. Ook als de huurovereenkomst mondeling is aangegaan. Bij arbeidsmigranten moet de arbeidsovereenkomst en huurovereenkomst separaat worden overeengekomen.

Informatieverstrekkingsplicht

De huurder moet op de hoogte zijn van zijn of haar rechten en plichten. De verhuurder of de verhuurbemiddelaar heeft de plicht om schriftelijk en op een duidelijke en begrijpelijke wijze informatie aan de huurder te verstrekken. Het gaat hierbij onder meer om de wettelijke rechten en plichten van de huurder ten aanzien van de woning, voor zover deze rechten en plichten niet in de huurovereenkomst zijn opgenomen.

Verbod op het in rekening brengen van dubbele bemiddelingskosten
Specifiek voor verhuurbemiddelaars is in dit wetsvoorstel opgenomen dat het niet is toegestaan om dubbele bemiddelingskosten in rekening te brengen. Bemiddelingskosten heten in de praktijk soms ook contract of administratiekosten, ook dat is dan niet toegestaan.

Waarborgsom

De waarborgsom die de huurder moet betalen mag niet meer zijn dan twee keer de kale huurprijs. Dat is de huurprijs zonder servicekosten, kosten voor nutsvoorzieningen, meubilair en overige voorzieningen. Daarnaast moet de waarborgsom uiterlijk 14 dagen na beëindiging van de huur worden terugbetaald aan de huurder, tenzij er sprake is van schade.

Servicekosten

De verhuurder moet jaarlijks schriftelijk een specificatie maken van de gemaakte servicekosten en deze delen met de huurder. Ook moet bij de berekening, verantwoording en verhoging van het voorschotbedrag aan de wettelijke regels worden voldoen, zoals die staan in art. 7:259 en 7:261 BW.

Maximale huurprijs

De wet betaalbare huur introduceert een strengere regulering van de huurprijs, ook in de vrije sector. De maximale huurprijs van een woning wordt bepaald aan de hand van een vernieuwd puntenstelsel. Dit puntenstelsel beoordeelt de woning op basis van kenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen en energiezuinigheid. 
Verhuurders dienen ervoor te zorgen dat de gevraagde huurprijs binnen de door het puntenstelsel vastgestelde limieten blijft.

Beperking van de huurverhoging

Huurverhogingen worden strikter gereguleerd. De jaarlijkse huurverhoging mag niet hoger zijn dan een vastgesteld percentage bovenop de inflatie. Dit percentage wordt jaarlijks voor de overheid bepaald. 
Het is van belang dat verhuurders de toegestane verhoging strikt naleven, aangezien huurders meer mogelijkheden krijgen om bezwaar te maken tegen onterechte huurverhogingen.

Wat gebeurt er met uw melding?

Wij onderzoeken uw melding en geven een waarschuwing of een boete als dat nodig is.

Wij houden ook zelf toezicht op het naleven van de regels. Blijkt uit uw melding blijkt dat de algemene regels niet worden overschreden? Dan informeert het meldpunt over welke instantie u verder kan helpen.

Kosten

Melden is gratis en er worden geen kosten in rekening gebracht voor het onderzoeken van een melding.